Cambio de uso
de local a vivienda

“Proyectos integrales en Madrid para reformar cualquier tipo de inmueble”

Realizamos reformas integrales de cualquier tipo de inmueble: casas, chalets, pisos, oficinas, negocios… Incluso realizamos el cambio de uso de local comercial a vivienda. 

Cambio de uso de local a vivienda en Madrid

Alquilar un local como vivienda si no se obtiene la cédula de habitabilidad es imposible, ya que no está permitido alquilar un inmueble como vivienda si no se cumple este requisito. Además, tampoco es posible empadronarse y obtener acceso a servicios como agua, luz y gas también puede complicarse.

Por tanto, es necesario ir al Ayuntamiento para informarse de los trámites que se deben hacer para convertirlo en vivienda. Para ello, como empresa de reformas integrales en Madrid, podemos encargarnos de todas estas gestiones burocráticas para solicitar y conseguir dicho cambio de uso, obteniendo finalmente la licencia de primera ocupación.

“Nuestro departamento técnico, podrá realizar cualquier proyecto necesario.”

Es importante tener en cuenta que no todos los tipos de locales se pueden convertir en vivienda, ya que se debe cumplir con la normativa urbanística correspondiente.

Para ello, ponemos a su disposición nuestro servicio de “estudio previo de viabilidad” a través del cual podrá evitar iniciar cualquier compra de local o trámites innecesarios que le supongan un sobre coste innecesario. Además, si lo que desea es vender un local con la fiabilidad de poder hacer este cambio de uso, esta sería su mejor opción, puesto que impulsaría su venta.

A tener en cuenta para convertir un local en vivienda:

  • Delimitación de superficie para viviendas por hectárea superada.
  • No poder cumplir con el CTE, ya que hay que analizar la accesibilidad y salubridad.
  • Que los vecinos no permitan el cambio. En algunas localidades, se debe conseguir al menos 1/3 de la conformidad de la comunidad de vecinos a la que pertenezca el inmueble. Esto, puede realizarse de forma eficaz con métodos que no dudaríamos en poner en marcha si así nos lo solicitase.
  • Dimensiones, iluminación mínima, escalones, ventilación… Son factores que también se deben de tener en cuenta para su viabilidad.

Locales convertidos en viviendas en Madrid

Haz click sobre las imágenes para acceder a los proyectos.

Preguntas frecuentes sobre el cambio de uso de local a vivienda

Transformar un local en vivienda es una práctica cada vez más extendida. Sin embargo, son muchas las dudas que existen alrededor de este tipo de reforma. Estas son algunas de las preguntas más frecuentes que recibimos en torno al cambio de uso.

Es probable que necesites la asistencia de profesionales para adaptar el local a los estándares de habitabilidad y cumplir con los códigos de construcción. Por eso, siempre recomendamos contactar con una empresa especializada en reformas, que cuentan con profesionales dedicados en su equipo de tabajo.

La duración del proceso de cambio de uso de un local a vivienda puede variar significativamente según diversos factores, incluyendo la ubicación, la complejidad del proyecto, los requisitos normativos locales y la eficiencia en la obtención de permisos. En términos generales, el proceso puede llevar varios meses.

La disponibilidad de subsidios o incentivos para el cambio de uso de un local a vivienda puede variar según la ubicación y la normativa local. Algunas áreas pueden ofrecer programas gubernamentales destinados a fomentar la conversión de espacios comerciales en viviendas, como parte de iniciativas de revitalización urbana o para abordar necesidades específicas de vivienda. Estos programas pueden incluir subvenciones, préstamos a bajo interés, exenciones fiscales u otros incentivos financieros. Además, algunos gobiernos locales pueden facilitar el proceso de cambio de uso simplificando los procedimientos de permisos o reduciendo ciertos costos asociados.

El cambio de uso de un local a vivienda puede impactar en los impuestos de varias maneras. La propiedad residencial y comercial generalmente está sujeta a tasas impositivas diferentes, y el cambio de propósito puede alterar la clasificación tributaria de la propiedad. Esto puede resultar en ajustes en el avalúo fiscal, lo que a su vez puede afectar la carga impositiva anual. Es crucial revisar las regulaciones fiscales locales para comprender cómo el cambio de uso influirá en las tasas impositivas y si se aplicarán exenciones o descuentos específicos para propiedades residenciales. Anticipar estos cambios y consultar con asesores fiscales puede ser fundamental para evaluar el impacto financiero total del proceso de transformación.

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