¿Pensando en acometer una pequeña reforma y no sabes si necesitarás una autorización o permiso de obra? La rehabilitación de edificios está regida por una férrea burocracia que, sin embargo, puede flexibilizarse dependiendo del alcance de la reforma y de la legislación vigente en la Comunidad Autónoma. Es común preguntarse si se puede hacer obra sin licencia o si se necesita algún permiso para reformar una vivienda, especialmente cuando se trata de actuaciones menores.
Pero ¿qué obras no necesitan licencia? El cambio de la instalación eléctrica, la renovación de alicatados y soldaduras o la personalización de suelos y paredes son reformas menores que, en un principio, estarían exentas del permiso de construcción que la administración local impone en la mayoría de actuaciones sobre construcciones urbanísticas.
6 obras que (generalmente) no necesitan licencia ni autorización vecinal
Las obras sin licencia plantean un problema privativo del ordenamiento jurídico del territorio español, que está repartido en 17 comunidades con mayor o menor autonomía jurídica y legislativa. Como resultado, los propietarios madrileños descubrirán que precisan licencia en reformas que sus homólogos de Murcia, Galicia, País Vasco, etcétera, pueden afrontar sin realizar previamente ningún trámite. Esto puede generar confusión sobre cuándo se trata de una obra sin permiso o si se requiere documentación específica.
En otras palabras, los interesados en acometer una reforma —sin importar su envergadura— deben consultar al ayuntamiento municipal, pues los criterios varían drásticamente entre CCAA. Para hacer obras en casa hay que pedir permiso al ayuntamiento en muchos casos, incluso si parece algo menor. Esto puede generar confusión sobre cuándo se trata de una obra sin permiso municipal, o si se requiere de una documentación específica.
En líneas generales, si la rehabilitación no afecta a las áreas comunes del edificio, ni entraña ningún cambio para su seguridad ni sus sistemas de protección contra incendios, no necesitará ningún tipo de licencia. Por tanto, por lo general, para una reforma integral no será necesario pedir permiso a la Comunidad Autónoma siempre y cuando no se toque la estructura general de la vivienda. Con todo, sí podría depender de la autorización de la comunidad de vecinos, si corresponde el caso. También puede depender de si se trata de obras que no requieren proyecto, como ocurre con muchas actuaciones interiores. Estas situaciones suelen considerarse obras sin licencias, aunque es importante validarlo con el consistorio para evitar sanciones.
Ajustándonos a esta regla y considerando las obras exentas de licencia municipal en la mayoría de CCAA, las siguientes reformas pueden iniciarse teóricamente sin este requisito legal:
Cambio de instalación eléctrica
La red eléctrica interna debe renovarse de forma periódica, dependiendo de su estado y antigüedad. Sustituirla en el contexto de una reforma puede ser una gran idea, pero ¿requiere algún tipo de permiso de construcción? La respuesta es negativa en la mayoría de las CCAA, aunque dependerá del alcance de las obras. En casos de viviendas antiguas, también surgen dudas sobre los permisos para reformar una casa antigua y qué trámites aplicar. Los permisos para reformar una casa antigua dependen del tipo de intervención y de la protección arquitectónica del inmueble. En proyectos mayores, podría ser necesario tramitar un permiso de construcción si se afecta la estructura general del inmueble.
Personalización de paredes
De puertas para adentro, la personalización de techos y paredes de la vivienda no necesita licencia de obra. Por tanto, dar una mano de pintura al salón o empapelar los dormitorios son actuaciones que podemos ejecutar a placer, sin importar el cómo ni el cuándo.
Como es lógico, si estas labores se realizaran en el exterior de la propiedad o la modificaran estructuralmente, la disponibilidad de licencia sería esencial para mantenerse dentro de los cauces legales. Esto también aplica si se necesita una licencia para cambiar azulejos, algo que varía entre ayuntamientos.
Carpintería y revestimientos
La sustitución de puertas y ventanas, así como de los diferentes revestimientos de la propiedad (suelos, paredes, etcétera), tampoco requiere licencia urbanística. Respecto a los trabajos de carpintería —como la adición de pomos, celosías, etcétera, a elementos constructivos—, estos podrán prescindir del permiso correspondiente en la mayoría de los casos. Aquí entra también el permiso de obra para cambiar el suelo, dependiendo del impacto estructural.
Sistemas de climatización
Dentro de las obras que no requieren licencia, figuran la instalación de sistemas de climatización. La calefacción y el aire acondicionado, principalmente, pueden implementarse en una vivienda sin necesidad de permiso de obra. No obstante, los aires acondicionados split y multisplit, no así los portátiles, disponen de una unidad exterior que debe instalarse en zonas comunes o en la fachada del edificio; en estos casos, será indispensable contar con la autorización de la comunidad de vecinos. En contraste, las casetas que no necesitan licencia en jardines privados suelen estar reguladas por normativa local.
Reemplazo de alicatados y suelos
Como los revestimientos de azulejos no alteran la estructura general del inmueble, su reemplazo no depende de autorizaciones ni de licencias ante los ayuntamientos. Así sucede también con la renovación de pavimentos, tarimas y suelos vinílicos. Para acometer algunas de estas reformas, podría requerirse la autorización escrita de la comunidad de propietarios del edificio. Estas suelen considerarse obras menores sin licencia de reforma en vivienda, aunque siempre es recomendable confirmarlo con el consistorio.
Por tanto, si estás pensando en hacer una reforma en casa, en principio no deberás pedir permisos, aunque te recomendamos que lo consultes cuando tengas claro qué querrás hacer en la vivienda y con tu empresa de reformas. Es la mejor forma de saber si se deben tramitar permisos para hacer reformas en casa según la normativa local. En muchos casos, basta con cumplir los requisitos de una obra menor sin licencia para avanzar sin trabas. Desde Necesito Reformar, empresa de reformas integrales en Madrid, te ayudaremos a asesorarte con esta gestión a la hora de hacer una reforma completa de tu hogar. Aunque muchas de estas actuaciones están exentas, si hay dudas acerca de si se necesita un permiso para reformar vivienda, lo ideal es consultar al ayuntamiento correspondiente.
Reconsiderar la licencia de obra: ¿por qué solicitarla?
Formalizar el papeleo es una de las fases de una reforma integral más importantes, y si bien en determinadas obras menores puede prescindirse de permisos para hacer reformas en casa, es obligatorio en el resto de casos para garantizar el cumplimiento de la legislación actual.
Disponer de licencias y permisos de obra conlleva más ventajas que desventajas. Contar con una licencia reforma vivienda adecuada puede evitar problemas legales y asegurar que la actuación esté correctamente registrada. Por ejemplo, supone un ‘descargo’ de responsabilidades, pues si una determinada obra provoca grietas en la estructura del edificio, este documento demostrará que se ha cumplido con la normativa. Por otra parte, recibir una denuncia por obras sin licencia no es cosa de broma. En ciertas Comunidades Autónomas, las multas oscilan entre los 6.000 y los 150.000 euros en obras en suelo urbanizable.