¿Sabías que España es la cuarta nación europea más interesante para invertir en el mercado inmobiliario? Según el estudio ‘EMEA Investor Intentions Survey 2022’, Madrid se encuentra en la parte media del top diez de ciudades que lideran el sector del ‘ladrillo’, seguida de Barcelona y sólo por detrás de grandes capitales como Londres, París, Ámsterdam o Berlín.
En 2022, la vivienda se encareció un 5,5% en la capital española, alcanzando los 3.169 euros por metro cuadrado de media, muy por encima del promedio nacional, situado en los 1.894 euros. Sin embargo, el precio alcanzado en los distritos y barrios más caros de Madrid pulveriza estos datos.
En concreto, Salamanca, Retiro, Chamberí, Chamartín y Centro encabezan el ranking de los distritos más costosos de Madrid para invertir en inmuebles. Dentro de estos distritos, los barrios con la relación euros-metro cuadrado más elevada son Recoletos, Jerónimos, Castellana, Almagro, El Viso, Lista, Chueca-Justicia, Nueva España, Goya y Trafalgar.
¡Hasta 8,3 mil €/m2! Estos son los barrios madrileños que más alto se cotizan
Son los Beverly Hills de la Capital, la flor y nata del sector inmobiliario de Madrid. Los barrios más cotizados en el mercado de la vivienda se localizan en distritos cargados de historia, distinción y exclusividad, de acuerdo con el portal Idealista.
Así sucede con Recoletos (8.333,33 €/m2), Castellana (6.642,68 €/m2), Lista (5.917,91 €/m2) y Goya (5.642,25 €/m2), situados en el distrito de Salamanca, cuyos orígenes se remontan al plan de ensanche de 1860, promovido por el famoso urbanista Carlos María de Castro.
Por su parte, el distrito Retiro, enraizado en el emblemático parque de nombre homónimo, acoge tres de los barrios más caros para invertir: Jerónimos (7.189,54 €/m2), Ibiza (5.371,55 €/m2) y Niño Jesús (4.864,03 €/m2). Nada tiene que envidiarle el área de Chamberí, poseedora de una relación euros-metro cuadrado que todavía mantiene el soporte de los cinco mil euros. Hablamos de Almagro (6.309,15 €/m2), Trafalgar (5.405,54 €/m2), Vallehermoso (5.037,51 €/m2) y Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (5.001,85 €/m2).
Al norte de la Capital, otra de las zonas residenciales más codiciadas para el inversor local y foráneo es Chamartín. Se emplazan aquí los barrios de El Viso (6.276,30 €/m2), Nueva España (5.614,81 €/m2), Bernabéu-Hispanoamérica (5.224,40 €/m2) y Ciudad Jardín (4.410,16 €/m2).
Los edificios de dos a cinco plantas que caracterizan el distrito Centro, también cuentan con representación en este ranking. En particular, los barrios de Chueca-Justicia (5.705,13 €/m2), Huertas-Cortes (5.229,23 €/m2), Malasaña-Universidad (5.103,63 €/m2) y Sol (4.789,93 €/m2) se sitúan en puestos elevados y sólo en un caso perforan el soporte de los cinco mil.
Por debajo de esta cifra, destacan un popurrí de barrios residenciales, como los de Colina (4.773,85 €/m2) y San Juan Bautista (4.199,53 €/m2) en el distrito Ciudad Lineal o los de Argüelles (4.757,06 €/m2) en Moncloa y Cuzco-Castillejos (4.385,19 €/m2) en Tetuán. Esta franja de precios recoge asimismo las zonas de Legazpi (4.357,14 €/m2) en Arganzuela y de Conde Orgaz-Piovera (4.280,48 €/m2) y Sanchinarro (4.271,84 €/m2) en el distrito de Hortaleza, al noreste del municipio madrileño.
Los más ‘económicos’ de la lista se asientan en los distritos de Moncloa, Arganzuela, Fuencarral y Retiro. Son los barrios de Ciudad Universitaria (3.799,85 €/m2), Palos de Moguer (3.846,15 €/m2), Mirasierra (3.905,07 €/m2), Delicias (3.942,31 €/m2), Imperial (3.985,51 €/m2) y Pacífico (4.009,35 €/m2).
Los barrios de Madrid, Barcelona e Ibiza, los barrios más caros para invertir en inmuebles
A escala nacional, los barrios madrileños también baten récords de relación euros-metro cuadrado para invertir en bienes raíces. Es el caso de Recoletos, Castellana y Almagro, que no obstante rivalizan en los primeros puestos con Eixample, Front Marítim y Ciutat Vella de Barcelona y con Área Romántica, Gros y Parte Vieja de San Sebastián, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa Research.
Únicamente el barrio Platja de Talamanca de Ibiza rompe la hegemonía de estos municipios en el top diez de este ranking. De hecho, sólo seis provincias están representadas en los cincuenta primeros puestos: Barcelona, con 18 menciones; Vizcaya, con 4 zonas residenciales en la lista; Guipúzcoa, con apenas 3; Islas Baleares, con 2, y Málaga, con una. Madrid está presente en nada menos que 22 puestos del índice de Fotocasa.
